本周有2个项目新批入市,批准入市275套房源,供应量持续回落

 

总结

政策动态

监管层明确标示监管靶向,下半年房地产金融监管仍将保持高压;北京加大租赁住房补贴力度。

新开盘监测

  1. 本周有2个项目新批入市,批准入市275套房源,供应量持续回落。
  2. 本周未监测到新开盘。

住宅市场

  1. 住宅成交量为12.46万平,环比下降15.58%;成交均价为51600元/平,环比基本持平。
  2. 北京TOP10项目累计成交475套,其中禧悦学府项目累计销售114套,位居排行榜首位。

土地市场

  1. 本周共推出2宗宅地,规划建面合计为41.08万平,地块分别位于门头沟区和大兴区。
  2. 本周共成交3宗宅地,2宗丰台地块为不限价地块,1宗门头沟地块为共有产权房地块,累计成交43.23万平。

企业动态

万科与沈阳签署合作,斥560亿投向5个产业园及旧改;绿地控股完成发行6.5亿美元定息债券,利率最高7.25%;万科经过134轮竞价摘徐 州泉山宅地;世茂、金科底价布局武汉;经过200轮举牌以50亿成交,华侨城重返上海滩。

1

政策动态

研报分享http://www.nxny.com

监管层明确标示监管靶向,下半年房地产金融监管仍将保持高压;北京加大租赁住房补贴力度。

政策类型 日期 城市/部门 主要内容
扶持政策 7月22日 国务院 1、国常会部署加强新型城镇化建设,补短板扩内需提升群众生活品质;

2、确定支持多渠道灵活就业的措施,取消对灵活就业的不合理限制。

旧改政策 7月20日 国务院 发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,明确旧改方面的工作目标: 1、2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;

2、到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;

3、到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。

市场监管 7月22日 最高人民法院& 发改委 发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》,积极 运用司法手段支持政府严控房价,防范炒地炒房投机行为,保障房地产市场平稳健康发展。
7月20日 银保监会 下半年,坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。
租赁补贴 7月22日 北京住建委及

财政局

1、明确放宽市场租房补贴申请门槛,申请家庭人均月收入调整为不高于4200元;

2、提高市场租房补贴标准,3人及以上家庭最高补贴每月3500元。

2

研报分享http://www.nxny.com

新开盘监测

  • 新批入市项目

本周(7月20日-7月26日)有2个项目新批入市,批准入市275套房源,供应量持续回落。

万㎡ 近一年北京商品住宅(不含保障性住房)期房批准上市面积统计

60 新批入市面积 面积环比

50

40

30

20

10

1200%

1000%

800%

600%

400%

200%

0%

0

07.15-07.21 08.12-08.18 09.09-09.15 10.7-10.13 11.04-11.10 12.2-12.8 12.30-01.05 01.27-02.02 02.24-03.01 03.23-03.29 04.20-04.26 05.18-05.24 06.15-06.21 07.13-07.19

-200%

表:2020年第30周(7月20日-7月26日)北京新批准预售项目
项目名称 具体位置 物业类型 批准面积(㎡) 批准套数 拟售均价(元/㎡) 企业
尚锦苑 石景山区古城南街东侧(首钢园区

东南区)1612-805地块R2二类居住

用地

住宅 15420 197 71370 首钢+中海
华顺家园 顺义区顺义新城第13街区SY00-0013- 6008地块R2二类居住用地 住宅 6654 78 43467 华润

3

研报分享http://www.nxny.com

新开盘监测

  • 新开盘项目

本周(7月20日-7月26日)北京未监测到新开盘项目。

2500

近一年北京住宅(不含保障住房)新开盘情况

新开盘推出套数 开盘去化率

100%

2000 80%

1500 60%

1000 40%

500 20%

0 0%

07.15-07.21 08.12-08.18 09.09-09.15 10.7-10.13 11.04-11.10 12.2-12.8 12.30-01.05 01.27-02.02 02.23-03.01 03.23-03.29 04.20-04.26 05.18-05.24 06.15-06.21 07.13-07.19

表: 2020年第30周(7月20日-7月26日)北京新开盘项目信息
项目名称 开盘时间 项目区域 开发商 主力户型 销售均价

(元/㎡)

推出套数 认购套数 去化率

4

研报分享http://www.nxny.com

市场交易动态

  • 整体成交情况

本周(7月20日-7月26日)北京住宅成交量为12.46万平,环比下降15.58%;成交均价为51600元/平,环比基本持平。

万㎡ 近一年北京商品住宅(不含保障性住房)成交量统计

30 商品住宅成交面积 面积环比

20

800%

600%

400%

200%

10

0%

0

07.15-07.21 08.12-08.18 09.09-09.15 10.7-10.13 11.04-11.10 12.2-12.8 12.30-01.05 01.27-02.02 02.24-03.01 03.23-03.29 04.20-04.26 05.18-05.24 06.15-06.21 07.13-07.19

-200%

元/㎡

100000

近一年北京商品住宅(不含保障性住房)成交均价走势

80000

60000

40000

20000

0

07.15-07.21 08.12-08.18 09.09-09.15 10.7-10.13 11.04-11.10 12.2-12.8 12.30-01.05 01.27-02.02 02.24-03.01 03.23-03.29 04.20-04.26 05.18-05.24 06.15-06.21 07.13-07.19

5

市场交易动态

  • 区域成交情况

本周(7月20日-7月26日)大兴、顺义、通州住宅成交量位列前三甲,通州成交量环比涨幅显著;成交均价方面,朝阳、 海淀、丰台成交均价处于高位,海淀区环比涨幅超两成。另外,平谷成交均价环比下跌明显,跌幅超两成。

研报分享http://www.nxny.com

万㎡

2.5

本周北京各区域商品住宅(不含保障性住房)成交量统计

区域成交面积 面积环比

100%

2.0

1.5

1.0

0.5

0.0

大兴 顺义 通州 朝阳 石景山 昌平 开发区 丰台 海淀 房山 平谷 密云 门头沟 怀柔 延庆

-100%

元/㎡

90000

本周北京各区域商品住宅(不含保障性住房)成交均价统计

区域成交均价 价格环比

200%

60000

0%

30000

0

朝阳 海淀 丰台 石景山 通州 门头沟 开发区 大兴 顺义 昌平 怀柔 房山 延庆 密云 平谷

-200%

6

研报分享http://www.nxny.com

市场交易动态

  • 项目销售榜

本周(7月20日-7月26日)北京TOP10项目累计成交475套,其中禧悦学府项目累计销售114套,位居排行榜首位。分区域 看,大兴区有四个项目居销售套数榜前十,通州有两个,石景山、顺义、海淀、丰台各有一个。

2020年第30周(7月20日-7月26日)北京项目销售套数排行情况
排序 项目名称 区域 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡) 销售金额(万元)
1 禧悦学府 石景山区 114 10696 60945 65187
2 融华嘉园 通州区 94 6716 59683 40083
3 中海寰宇时代 大兴区 73 5461 54097 29543
4 国誉府 顺义区 54 6327 36823 23298
5 招商·臻珑府 大兴区 45 3473 45839 15921
6 西山锦绣府 海淀区 22 2195 59339 13022
7 和悦春风 大兴区 21 1794 35104 6299
8 中铁诺德春风和院 丰台区 20 1898 67194 12756
9 京能|电建·洺悦湾 大兴区 18 1692 53356 9028
10 台湖金茂悦 通州区 14 1350 48349 6526

研报分享http://www.nxny.com

土地交易动态

  • 土地推出

本周(7月20日-7月26日)共推出2宗宅地,规划建面合计为41.08万平,地块分别位于门头沟区和大兴区。

2020年第30周(7月20日-7月26日)北京新推地块
区县 宗地名称 用地性质 建设用地面积

(㎡)

规划建筑面积

(㎡)

出让起始价

(万元)

推出楼面价( 元/㎡) 竞价截止日 土地类型
门头沟区 北京市门头沟区龙泉镇门头沟新城05街区MC00-0005-6002、6003、 6010、6011、6007、6008、6012

地块R2二类居住用地、S4社会停

车场用地、A33基础教育用地

R2二类居住用地、 S4社会停车场用地、A33基础教育用地 154004 209367 2020-07-24 共有产权房用地
大兴区 北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住 用地、A334托幼用地国有建设用

R2二类居住用地、A334托幼用地 85128 201474 640000 31766 2020-08-03 不限价

备注:统计口径为地块起始时间

8

研报分享http://www.nxny.com

土地交易动态

  • 土地成交
本周(7月20日-7月26日)北京市共成交3宗宅地,2宗丰台地块为不限价地块,1宗门头沟地块为共有产权房地块,累计成交 43.23万平。
2020年第30周(7月20日-7月26日)北京成交地块
区县 宗地名称 用地性质 建设用地面积(㎡) 规划建筑面积(㎡) 成交价

(万元)

成交楼面价( 元/㎡) 溢价率 受让单位 土地类型
门头沟区

北京市门头沟区龙泉镇门头沟

新城05街区MC00-0005-6002、003、6010、6011、6007、6008

6012地块R2二类居住用地、S4 会停车场用地、A33基础教育

用地

R2二类居住用地、

、S4社会停车场用地、A33基础教育

用地

154004 209367 269450 12870 京能置业 共有产权房用地
丰台区 北京市丰台区卢沟桥大瓦窑

DWY-L39等地块(大瓦窑馨城项目)二类居住、基础教育及绿隔产业用地

R2二类居住用

地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地

44670 119857 296000 24696 18% 首创置业 不限价
丰台区 北京市丰台区卢沟桥大瓦窑

DWY-L33等地块(大瓦窑新村项目一期)二类居住、基础教育及绿隔产业用地

R2二类居住用

地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地

41059 103031 480000 46588 26% 远洋+北京城建 不限价

9

企业动态

研报分享http://www.nxny.com

0

泰禾人事调整,宁可获任总裁助理兼营销中心总经理;万科与沈阳签署合作,斥560亿投向5个产业园及旧改;绿地控股完成 发行6.5亿美元定息债券,利率最高7.25%。
类型 房企 时间 内容
人员变动 建发 7月20日 因工作岗位调整,高莉娟不再担任建发股份副总经理
华侨城 7月21日 华侨城聘任倪明涛为副总裁,冯文红为总会计师
雅生活 7月21日 陈卓雄、黄奉潮留任雅生活联席主席,冯欣、赵昱任副总裁
泰禾 7月23日 泰禾人事调整,宁可获任总裁助理兼营销中心总经理
公司合作

(战略)

万科 7月23日 万科与沈阳签署合作,斥560亿投向5个产业园及旧改
绿地 7月22日 绿地控股签约安徽六安创新中心项目,总投资约200亿
绿城 7月21日 绿城、绿城服务成立生活服务委员会,拟战略、业务等方面协同
雅生活 7月21日 雅生活拟更名为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”
当代置业 7月21日 当代置业与大唐财富签署战略协议,合作金额预计50亿
美的置业 7月20日 美的置业成为佛山大良红岗2个整村改造项目前期服务机构
中建三局 7月20日 中建三局、中建铁投与湖北交投集团签署战略合作协议
蓝光 7月21日 蓝光发展与广西投资集团达成战略合作共识
旭辉 7月21日 旭辉集团与远东宏信进行战略合作,深化金融+产业合作
中铁集团 7月22日 中铁集团与合肥政府达成合作,将共建中铁智慧新城ABO项目
大发地产 7月22日 大发地产与东原集团达成战略合作,开展土地市场合作等
平安不动产 7月23日 平安不动产附属公司逾2亿元增资中海郑州、武汉项目
阳光城 7月23日 阳光城成功发行7.5亿元中期票据,利率6.8%
融资 万科 7月21日 万科14.06亿购房尾款支持计划获深交所通过
绿地 7月23日 绿地控股完成发行6.5亿美元定息债券,利率最高7.25%
金科 7月21日 金科16.85亿昆明爱琴海ABS获深交所受理
绿城 7月20日 绿城中国已接纳并购买本金总额为1.4999亿美元票据
阳光城 7月20日 阳光城拟发第二期中票,发行上限10亿元、利率未定 1

企业动态

研报分享http://www.nxny.com

房企融资节奏加快,首开股份计划最多发行42亿公司债,期限不超7年。

类型 房企 时间 内容
融资 雅居乐 7月20日 雅居乐20亿元应收款ABS获深交所通过
时代中国 7月20日 时代中国完成16亿5年期公司债发行,票面利率5.94%
越秀 7月20日 越秀集团拟发行15亿元超短债,用于偿还到期债券
豫园 7月20日 豫园股份拟发行10亿元中期票据,期限不超过3年
大悦城 7月20日 大悦城地产获7.8亿港元银行定期贷款,期限一年
京能置业 7月20日 京能置业申请20亿融资,另申请11.3亿股东借款
新湖中宝 7月20日 新湖中宝拟设立不超10.5亿CMBS,申请注册发行20亿中票
金融街 7月21日 金融街拟发行20亿公司债,票面利率3.5%
7月23日 金融街获准注册两笔中期票据,总计金额93亿元
龙光 7月21日 龙光拟发行20亿公司债,询价利率最高5%
华发 7月21日 华发集团200亿元公司债获受理,期限不超过1年
融信 7月21日 融信中国拟发行16.5亿元公司债券
首开 7月22日 首开股份计划最多发行42亿公司债,期限不超7年
荣盛 7月22日 荣盛发展计划最多发行30亿元票据,期限不超5年
新城 7月22日 新城控股20亿应收账款ABS获深交所通过
中国中铁 7月22日 中国中铁拟发35亿可续期公司债,其中15亿用于偿债
正荣 7月23日 正荣地产拟发10亿元公司债,全部用于偿还债券
华远 7月23日 华远地产完成发行10亿中期票据,利率6.48%
凯华地产 7月24日 凯华地产拟发40亿小公募债,用于偿还债务、补充现金流

11

企业动态

研报分享http://www.nxny.com

万科经过134轮竞价摘徐州泉山宅地;世茂、金科底价布局武汉。

类型 房企 城市 内容
房企拿地 恒大 无锡 7月21日,恒大以底价3.78亿元摘得无锡江阴宅地,楼面价1634元/平方米。
万科 徐州 7月22日,经过134轮竞价,万科以总价9.12亿元摘得徐州泉山区宅地,楼面价8260元/㎡,溢价率37.14%。
碧桂园 合肥 7月23日,碧桂园以总价10.1亿元摘得合肥肥东县宅地,楼面价4574.98元/㎡,溢价率8.93%。
中海 广州 7月24日,中海以总价8.19亿元摘得广州增城涉宅地块,溢价率25.23%。
融创 廊坊 7月23日,融创以总价1.62亿元摘得廊坊商住地,楼面价2986.35元/平米,溢价率1.89%。
绿地 廊坊 7月23日,绿地以总价5.85亿元摘得廊坊商住地,楼面价5557.4元/平米,溢价率2.92%。
绿城 台州 7月21日,绿城以总价6.72亿元摘得台州临海市商住地,楼面价12738元/平方米,溢价率41.47%。
华润 无锡 7月24日,华润以总价43.2亿元摘得无锡江阴两宅地,2020-C-19号地块成交总价33.05亿元,楼面价9337元/平方米,溢价率9.26%。2020-C-20号地块成交总价10.14亿元,楼面价8915元/平方米,溢价率4.32%。
中梁 常州 7月20日,中梁以总价10.2亿元摘得常州钟楼区商住地,楼面价10208元/平方米,溢价率36.05%。
昆明 7月23日,中梁以总价3.48亿元摘得昆明经开区商住地,溢价3%。
世茂 武汉 7月24日,世茂以底价1.22亿元摘得武汉洪山区宅地,楼面价8113.33元/平方米。
金科 武汉 7月24日,金科以底价12.44亿元摘得武汉新洲区地块,楼面价2999.98元/平方米。
中南 常州 7月23日,中南以总价3.13亿元摘得常州商住地,楼面价7006元/平方米,溢价率1.62%。

12

企业动态

研报分享http://www.nxny.com

经过200轮举牌以50亿成交,华侨城重返上海滩。

类型 房企 城市 内容
房企拿地 新力 抚州 7月22日,新力联合体以总价4.86亿元摘得江西抚州商住地,楼面价约3012.21元/平方米,溢价率38.86%。
阳光城 沈阳 7月22日,阳光城以底价6.98亿元拿下沈阳两宗宅地。
首创 北京 7月22日,首创以总价29.6亿元摘得北京大瓦窑馨城地块,楼面价43868元/平米。
远洋 北京 7月22日,远洋+城建联合体以48亿元摘得北京大瓦窑新村项目一期地块,楼面价4.66万元/平方米,溢价率26.5%。
旭辉 昆明 7月23日,旭辉以总价5.54亿元摘得昆明宅地,溢价率70%。
华侨城 上海 7月21日,经过200轮竞价,华侨城以总价50.01亿元摘得上海浦东唐镇宅地,楼面价4.42 万元/平方米,溢价率19.07%。
成都 7月23日,华侨城以总价7.71亿元摘得成都龙泉驿区地块,楼面价2260元/平方米,溢价率1.95%。
路劲 上海 7月22日,路劲以总价28.21亿元摘得上海嘉定区商住地,溢价率44.88%。
港中旅 厦门 7月23日,港中旅以总价19.55亿元摘得厦门集美商住地,楼面价26401元/平方米,溢价19.94%
华地 合肥 7月23日,华地以总价6.89亿元摘得合肥长丰县宅地,楼面价5287.47元/㎡,溢价率11.2%。
万兴 合肥 7月23日,万兴以总价6.07亿元摘得合肥庐阳区商住地,楼面价11706.76元/㎡,溢价率29.58%
中建 广州 7月20日,中建以底价11亿元摘得广州南沙49亩宅地,楼面价10070元/㎡。
中建四局 佛山 7月20日,中建四局以总价16.23亿元摘得佛山乐从商住地,楼面价9005元/㎡,溢价率31.64%。

13

研报分享http://www.nxny.com

谢 谢!

详情请查询:http://fdc.fang.com/

14

 

免责声明:文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺,仅供读者参考,文章版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益(内容、图片等),请及时联系本站,我们会及时删除处理。

为您推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注